論壇里恐怕還是婚齡的年輕人多吧,現在房子漲的讓人根本買不起了.我在上海工作7、8年了,可是一個月的工資連市中心房子一平方也買不起!我聽說,上海的很多女孩子現在要求男方不僅要有房子,還要無貸款才肯嫁.真實受不了,這樣的女孩子只能同甘不能共苦,實在是要不得.不知道論壇里的朋友們對房產現在是怎么看.反正我是堅決不看好,我們老板在上海買的房子已經被套住了.當初他還對我說,上海的房子會漲、會漲...,你看紐約、東京的房價云云.我說,紐約、東京的工資水平多少?我們多少?老百姓都買不起了,房價能撐住了?想起了網友的一句根據上海政府的話改編的評論:我們要把上海建成宇宙的中心,讓外星人都來上海買房子!

一轉眼,中央出手了,房產市場開始慢慢變化了.一直喊漲的磚家們漸漸不再喊漲了,開始改口說不會跌了,最近有開始喊有些房子已經可以出手買了.

我一直在想,房價這么高.我現在買房子,這今后的幾十年都要背負這沉重的包袱,等貸款還完了,我已經快退休了,這輩子就完全交給了一套房子——還是一套土地使用權70年的房子!連本帶息差不多是快兩套房子的價格.現在這個樣子我是堅決不買房子的,讓那些炒家跳樓去吧!我就租房子住,現在租房子可真便宜.租房子雖然有缺點,但也有優點啊,現在大家換工作也比較頻繁.租房子可以在公司附近租,交通方便.租房子不用考慮固定資產折舊.最重要的是,你攢下的錢可以做投資,放在銀行可以收利息等等.機會來了你可以有錢開公司.如果外語好移民海外的話,買房子也合算.反正生活的自由度很大.要是貸款買了一套房子,生活就會象蝸牛那樣,房子會在你頭上壓一輩子,而且你很難攢下錢,就別指望投資等等了,還要負擔貸款利息.萬一暫時沒工作了,銀行會整天盯著你催錢.

提醒一下個別的女孩,如果你愛你的男朋友,就嫁給他,不要因為他暫時的貧困就離開他,也不要因為他沒有房子就不結婚.你是嫁給一個人,而不是房子.如果他一輩子活的很辛苦,你會幸福嗎?
再提醒一下男孩子,要努力為你的家人和未來的家人工作.但不要娶一個認財不認人的女孩.如果她不考慮你的實際困難,一定要有房子才結婚,建議你好好考慮一下你們的感情是建立在什么的基礎上的.好女孩多的是,別迷戀不值得愛的人.

最后,轉貼一篇文章,給盼望房產跌的朋友打氣!

上海看房侃價親歷記

最近,頻頻見一些報紙、電視等媒體刊登出這樣的新聞:某某房產中介的總經理對記者表示,經歷了5、6兩個月房產的持續成交低迷,最近情況已經有所好轉,以往無人光顧的中介近日已經頻頻有客戶造訪,而且有希望成交的房產不少——然后再通過某市場分析人士或者某某房地產專家的嘴勸告市民,最近已經出現不少因為資金鏈問題低價出手的房子,有需求的人絕對應該殺入“淘房”.

  事實究竟是否如他們設想得如此“美妙”?僅僅經歷了2個月的調整市場就將從中央7部委到地方各部門聯合出手對房產市場的“調控”消化了嗎?如果真的這樣,是因為我們的市場太強大剛性需求太高漲,還是因為我們國家的“上有政策,下有對策”的傳統在起著作用?記者決心對此進行一次調查.
記者將自己設定成如下一個角色來進行訪問:家住普陀區長壽路沿線某樓盤2室1廳1衛共100平方米左右房屋,家庭成員5人,因嫌房屋稍小而想更換一套內環線以內,離原來居住地比較近(因考慮家人上班車程較近),3室2廳2衛面積不超過170平方米的住房.如此設定的依據是這樣的家庭因為有增加住房面積的客觀要求而有一定的“剛性需求”,同時又不是目前租房或者房屋很小而導致“剛性需求過強”.


  用這樣一個角色設定,記者在兩個半星期里前后聯系了11家房屋中介,上門看房9套,涉及樓盤7個,雖然在數量和區域上講,不能概括“上海二手房市場交易現況”,但是用現身說法的實際經歷和目睹的怪現象,也頗能說明一些問題,廓清社會上一些不負責任的胡言亂語.


  經歷一:投資客日子難過


  7月15日,看的第一套房子是位于蘇州河北岸的一個上海“超級大盤”.該樓盤屬于“伴隨著上海房地產一起發展起來”的代表,從一期開盤時均價4000元/平方米(最低只有3000元/平方米),到3期最靠近蘇州河、號稱“能直面河對面某公園”的“**視界”開盤便很快突破10000元/平方米,房產商獲利極大.


  之所以選擇它的原因有兩個,一、這期房子因為開盤的時間以及它的地理位置均含有極大炒作空間,故此投資客云集其中,顛峰時期較好的樓層和視野的房子價格被炒到20000到22000元每平方米;二、記者在前一天給3家長壽路上的房產中介打電話詢問有沒有好的拋盤推薦時,他們居然同時推薦了這幢樓里的22樓、17樓和2樓的房子!于是記者約好其中的兩家(17樓和2樓的)來一看究竟.


  蘇州河邊的大門口是該樓盤的售樓處,中介(帶記者看2樓的房子的)是2個小伙子.走進該樓大門,首先感覺到的一點是正在裝修的氛圍很濃厚,電梯里排著防碰撞的木板,電梯里出來的是幾個民工模樣的赤膊漢子.


  房子是徹底的毛坯,連個燈都沒有,具體的的房型等因不在此文范圍內不作介紹,窗臺前倒的確是視野無遮擋,可以看見蘇州河對面的那個公園,只是感覺不想想象中那樣規模宏大,可能因為距離還是比較遠.


  在大致吹噓了一番該樓盤的好處后,記者和中介開始了就價格問題進行的交談.


  “169個平方米,到手價200萬元,所有的中介費營業稅什么的都是上家出,他們已經大出血了,真的很合算,我要有錢都想吃下來.”中介說.


  “大出血?不會吧,這個房價還要11834元/平方米啊,上家為什么要虧本賣房?”


  “人家要出國,沒辦法才便宜的,這個樓盤賣到這個價位絕對值得啊,馬路對面的四期,不是正對公園的,景觀絕對不如這里好,新房開盤還要12000多元/平方米呢.”


  “哦,又是出國啊,這個樓盤里出國的人家倒真多,上午看了一家(17樓)的也是出國急拋房子.但是價格還是不合適,你給個底價吧,我曉得的,現在外面看房子殺價都是打8折或者7折的.”


  “真的不好打,今年兩月份有個人準備好230萬元要給這個房東送到寧波去,房東不肯賣,說還要漲的,現在人家已經后悔死了,這樣吧,我把最后的低價告訴你,190萬元,上路吧,一次拗掉10萬元.”


  “哦,真要是出國2月份230萬元會不肯賣?你也知道,現在這種浙江的投資客不少都套牢了,資金有問題,我看房價還要跌的.”


  “這個你就不曉得了,上海市政府不會讓房價跌的,現在不吃房子你有得后悔了,我們有消息的,下個月開始房價就又要漲了,這次漲得更結棍了.你要知道,這個樓里好多房子都是20000元/平方米以上的,人家怎么肯割肉呢,不可能跌的.”


  交談告一段落后,記者打發中介先走一步,和樓下的保安聊了一會天.當班的保安告訴記者:“這幢樓的電梯基本就是看房團專用,當初都是溫州老板什么的幾套幾套的買下來的,去年3月交房到現在,裝修了住進來的大概也就2、3家人家.來來往往的都是像你這樣的來看二手房的.”


  記者特意到前陽臺觀察了一下,當時是晚上8點,整幢樓有6×32=192套房子,有燈亮著的2戶,15樓以下有窗簾的房間大概只有10來個(因天黑15樓以上看不清楚).當天氣溫37攝氏度,也許大家出去乘涼了吧——記者善意地理解.


  4天以后,7月19日星期二,記者的手機響起,一條短消息進來:“上次看的房子,房東愿意再讓點步,183萬元,合單價10800元/平方米,房東又讓了7萬元,不要再猶豫了,抓緊時機啊.”


   經歷二:天下竟有如此巧合


  收到這條短消息的時候,記者正在江寧路長壽路一樓盤“音樂**”看房——確切地說——是剛走進那個小區的大門.


  注解得如此詳細是有原因的,因為中介小伙子領我們進去的時候就遇到一件“怪事”,一位年齡60左右的阿姨和一位30來歲的女士突然走到了我們一行的行列中.記者問中介是不是一起來看房的,小伙子含含糊糊地表示:“她們順便來看看的.”


  看房還有順便看看的?記者感到一絲奇怪.


  更湊巧的事發生在走到那戶人家的門口時,另一個房產中介正帶領著一對男女青年出來,定睛一看:居然是記者的一個熟人,天下竟有如此湊巧的事情.


  中介小伙子開始有點得意:“都說現在二手房生意難做,其實想買房的人還是要買,房價怎么會跌呢,他們(指記者的熟人)也是我們中介介紹來買房的,你看,這個房東僅僅把價錢放低了一點點,就這么多人來買了,加你今天下午就3戶了.”


  這戶房子顯然不是純粹的投資客,因為裝修得不錯,還有保姆房,屋子里到處有家人的照片等顯示自住的氛圍很濃.


  但是沒看多久記者就有點“吃不消”,問題就出在那“順便來看看的阿姨身上”.


  她時不時出現在記者身邊,走進臥室,她立刻驚呼:“哎呀,這個房間太整齊了,方方正正,難得難得.”走上陽臺,她用簡直是崇拜的口氣喊:“這個陽臺設計得太好了,看這個曲線,看這個臺階,在這里放把椅子茶幾不要太好,難得難得.”中介小伙子在一邊很配合地說:“是呀,這個陽臺設計得過獎的呢.”記者嫌客廳里的幾級臺階不好,她又在邊上起哄說:“這是錯層呀,現在最好就是這種房子了,家里有立體感,難得難得.”


  最后記者覺得樓層有點低,陽光可能被遮擋,這位“難得阿姨”倒是很難得地表示了贊同:“你們公司有樓層高一點的房子嗎?我一定要買的.”


  “實在是沒了呀,現在這個樓盤的房子太吃香了,我上個月剛經手賣出了兩套,都是10樓以上的,你看這套2樓的都這么多人來看呢,能買到都算你們幸運呢.”說著瞟了我一眼.看著旁邊那阿姨蠢蠢欲動必得之才甘休的表情,另一位女士倒拉了她一把小聲說:“儂表閑話太多呀.”


  “不過價格還是要讓一點才行,我也是看過不少房子的了,中介都難做啊,房東也都急著拋,現在不是2、3月份的行情了.”


  “你看,這樣的地段,這么好的房型,才不到12000元/平方米,你說還有降價空間嗎?”


  事情過后沒到24小時,那個中介又來詢問,這套房究竟要不要,并反復強調:“要的人老多的,要抓緊時機.”


  這倒讓記者想起了那天遇到熟人的插曲,于是打了個電話過去聊聊.那個熟人說:“其實我根本沒想買那套,我們快要結婚了,但買不起超過100萬元的房子,原則上最多2室1 廳,那套房子我們只是去看看現在行情,領會一下房價究竟要跌到什么地步而已.”


  聽記者說起有個滿口“難得”的老阿姨一直跟在邊上的事情,她一聲驚呼:“天吶,我看房的時候也遇到個老阿姨一直在邊上的,后來突然先走了,難道是同一個人又趕去和你‘會合’了嗎?”


  “房托”!我們幾乎異口同聲地叫了出來.如果這是事實的話,那個炎熱異常的中午前去看房的3批人,一隊是記者,一隊是去掂量房價的,還有一隊是“托”,傳說中的“進入7月,自住淘房的人群開始入市”,是真的嗎?


  最后商量的結果是,我這個熟人堅定了“再等3個月,他們屏不住,二手房價還要大跌”的想法,決心暫時休息,到大閘蟹上來的時候再去看看.


  經歷三:中介自我大“起底”


  如果說,上文寫的兩個中介說話都有點滑頭,那么下面寫的這位可謂是個“老實頭”了,記者跟她電話聊過3次,見面看房一次,頗聽她講了點心里話.


  記者第一次打電話過去是問一套在中山西路附近的房子,她聽了記者的要求后一反常態地沒有答應看房的要求,她說:“先生,我聽了你的話知道你的要求,那里的房子就不要去看了,你不會滿意的,那套房價格雖然低,但是靠高架比較近,空氣噪音都比較差,你是家里有老有小準備自住享福的,我看看別的樓盤有沒有合適的.”


  過了半小時不到,她又打電話過來說:“找到一套比較合適你的房子,地段在曹楊路寧夏路附近,是個上海鼎鼎有名的開發商造的,小區什么都有,附近配套也很成熟,142平方米,要價190萬元.”


  記者表示:“聽你說的房子還可以,但是要價高了,單價要13300多元/平方米呢,在現在這個世道下不合適了.”但這個中介表示,先看看房子再說,看得有意思了一切可以談的.


  7月30日,上海的氣溫再次回升到38.4攝氏度,記者頂著烈日去看了房.當場表態,房子還不錯,問題就是價格,現在這個價格在更好的地段都可以買到同樣的房子.


  中介拉我到邊上說:“這個問題先不要在這里談,我也透點底給你,現在掛牌是比較虛的,190萬元的意思就是160萬~170萬元,前幾天我們行里成交了套武寧南路上的房子,220萬元掛牌的,最后184萬元就成交了.你別響,放房東幾天我再幫著想辦法.”


  從那個小區出來,記者突然想起,這里距離蘇州河邊一個6月底開盤的“超級大盤”很近,不妨去售樓處看看.這個位于東新路邊上的樓盤“**明珠城”之所以引起記者比較大的興趣是因為幾天前碰巧登陸它的一期業主論壇時目睹一場爭吵,一個外來訪客聲稱等這個樓盤跌到了8000元/平方米就來買,結果招致業主們的板磚大棒橫飛.但那個外來訪客則言之鑿鑿地表示他說得有根有據,早期開盤的房源成本非常低,還有不少給政府官員的公關用房,現在都在等待低價傾銷,而且開發商日子不好過,委托附近中介幫它銷售,拿到的折扣也是很厲害的.


  果然,盡管是星期六的上午,售樓處還是有點冷清,大概看記者不是開大奔寶馬來的,售樓小姐有點不耐煩,問三句答一句還不忘磕點零食.在介紹了一下概況后她表示,銷售得非常好,記者想要的9號樓已經賣得只剩下4樓、14樓和18樓,沒有挑選余地.


  離開售樓大廳,門口兩男一女圍住了記者,“先生,要買這里的房子嗎?里面是不是說你要的沒了?放心,我們這里有的是,他們有的我們都有,他們沒的我們也有,不僅現在開盤的有,前兩批的房子也多的是,超大景觀陽臺,正對蘇州河,現房,比他們的期房還便宜,有興趣嗎?”


  記者表示疑問:“你們為什么有這么多房源?難道你們把房子全吃在手里?”


  “我們一個中介公司哪里吃得動這么多房啊……”正說著,剛才還死樣怪氣的售樓小姐們突然來了精神,從到門口喊到:“你們不要在我們售樓處門口兜生意!”瞬間雙方爆發了一場小沖突,記者拉開了中介,小伙子還不依不饒地說:“一個售樓小姐懂什么?他們開發商還委托我們幫著賣房子呢,當心我去觸壁腳,炒掉她.”


  8月2日,記者在家中趕寫這篇“看房日記”時,那個“老實的中介阿姨”又打電話來了,她說:“上次看的房子,房東愿意有點讓步,是否再談談.”記者岔開了話題,表示對那天后來看的新盤有點興趣,想打聽一下,她說:“那個盤子聽說投資客非常多的,可以揀到便宜的,我知道有套房子是9700元/平方米單價成交的,現在新盤的單價是13000~14000元/平方米.”


  “說實在話,先生,我做到今年8月不做了,年紀大了,吃不消,所以跟客戶講話比較實在.過去看在收入不錯的面上,上兩個月景況差到經常整整一天連一個電話都不進來,這兩個來星期來看的有了,不過要么就根本不買,要么就是開口打7折的.不過也難怪他們,現在中介玻璃窗上貼的價格還都是2月份最高價時候的價位,因為老板說了,要給人感覺房價沒跌,房東想掛低點我們也不讓,但是私底下都可以讓步.先生你考慮考慮清楚,報個你認為合理的價格,不怕的,低點也可以談談.”她很“誠懇”地說.


  接近寫完的時候,記者到上海“網上房地產”看了看這個被售樓小姐說得“賣得非常好”的樓盤:2005年6月29日開盤,總套數336,可售套數292,累計撤消套數47,超過30日未交易登記的6套!


  記者半個多月看房得出的結論是:如果我真的要買房,絕對還等他個半年再說,跳水這種事情,一旦有了開頭,絕對不是說剎車就剎車的,咱們手里拿著錢的怕什么,手里拿著房沒錢的才只爭朝夕呢!